У вересні 2017 року я придбав квартиру. При оформленні договору купівлі-продажу я сплатив 1 % від вартості квартири у Пенсійний фонд. Чи можна повернути ці кошти? Що я маю для цього зробити?

ПОКАЗАТЬ ОТВЕТ

Доброго дня!

Якщо вказана Вами квартира - це перше житло, право власності на яке Ви набули, то Ви маєте право на повернення збору на обов'язкове державне пенсійне страхування, сплаченого Вами під час придбання квартири.

Відповідно до Закону України "Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування", платниками збору на обов'язкове державне пенсійне страхування є: підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше (пункт 9 частини 1 статті 1 Закону).

Щоб повернути вказані кошти, Вам необхідно:

1. Звернутися до управління Пенсійного фонду України, куди були сплачені грошові кошти, із заявою.
Даною заявою Ви маєте просити орган ПФУ сформувати та подати до відповідного органу Казначейства подання про повернення Вам збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з операції купівлі-продажу нерухомого майна.
До заяви необхідно додати копії документів: договору купівлі-продажу квартири, платіжного документу про сплату збору, Інформаціїної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо Вас. 
У заяві необхідно зазначити Ваші реквізити для повернення коштів.

2. У відповідь на вказану заяву орган ПФУ повинен сформувати та подати до органу Казначейства подання про повернення на Вашу користь сплаченого збору, а Казначейство - перерахувати грошові кошти за вказаними Вами реквізитами.

3. Якщо орган ПФУ відмовить Вам у вчиненні вказаних дій, Ви можете захищати свої права у суді.
Для цього у 6-місячний строк з дня отримання відмови органу ПФУ Ви маєте подати адміністративний позов про визнання протиправними дій органу ПФУ та зобов'язання вчинити дії.
Формуючи позовну вимогу, зверніть увагу, що слід просити суд зобов'язати орган ПФУ НЕ ПОВЕРНУТИ на Вашу користь сплачений збір, А СФОРМУВАТИ ТА ПОДАТИ до органу Казначейства подання про повернення на Вашу користь сплачено збору у певній сумі.
Також звертаємо увагу, що судовий збір за подання позовної заяви, становитиме 704,80 грн. (у випадку задоволення позову, сплачений судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача).

З повагою, Юридична компанія "Дешунін і партнери"

Добрый день. Скажите, есть 2 государственные кампании-застройщики: Киевгорстрой, и Укрбуд. Если вложить деньги в стройку ( покупка квартиры на моменте строительства) - и в стране объявят дефолт, то кампании перед инвесторами ответственности нести не будут? Возможно ли вернуть будет деньги?

ПОКАЗАТЬ ОТВЕТ

Добрый день!

Случаи, при которых стороны договора освобождаются от выполнения обязательсв по договору, прописывабтся в конкретном договоре. 

Поэтому, не ознакомившись с договором, невозможно говорить, при наличии каких обстоятельств застройщик будет освобождаться от выполнения своих обязательств.

Но в любом случае, ухудшение экономической ситуации в стране может негативно повлиять на выполнение обязательств застройщиком.
Этот риск необходимо учитывать и оценивать при принятии решения инвестировать в строительство.

С уважением, Юридическая компания "Дешунин и партнеры"

Добрий день. Моя мати - пенсіонер за віком. Має намір звернутися до суду для відшкодування завданої їй шкоди (залиття квартири). Чи має вона платити збір за звернення до суду? І в якому розмірі?

ПОКАЗАТЬ ОТВЕТ

Доброго дня!

Порядок сплати судового збору регулюється Законом України "Про судовий збір" (http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3674-17)

Статтею 5 вказаного закону визначені пільгові категорії осіб, що зільняються від сплати судового збору. До вказаного переліку пенсіонери не включені.

З огляду на це Ваша матір має сплатити судовий збір при зверненні до суду (якщо відсутні інші підстави для звільнення від сплати судового збору, передбачені статтею 5).

Щодо розміру судового збору зазначимо наступне. Позовна заява про стягнення шкоди, завданої внаслідок залиття, є позовною заявою майнового характеру. Відповідно до статті 4 Закону України "Про судовий збір", за подання фізичною особою позовної заяви майнового характеру підлягає сплаті судовий збір у розмірі: 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
При цьому - прожитковий мінімум, що береться в розрахунок судового збору, дорівнює 1762,00 грн.; ціна позову - це розір шкоди, яку Ви будете просити стягнути у позові.

Таким чином, судовий збір, що підлягатиме сплаті у Вашому випадку, дорівнюватиме - 1 % від розміру шкоди, яку Ви проситимете стягнути з відповідача (але не менше 704,80 грн. та не більше 8810,00 грн.).
Крім цього звертаємо Вашу увагу, що у разі задоволення позову судовий збір, сплачений Вами під час подання позову, буде стягнено на Вашу користь з відповідача.

З повагою, Юридична компанія "Дешунін і партнери"

В 2014 году умер отец. На нем были зарегистрированы дом и земля, документы после смерти не переоформлялись. Наследники - мама и двое совершеннолетних детей. к кому нам нужно обратиться, чтобы оформить наследство?

ПОКАЗАТЬ ОТВЕТ

Добрый день!

В случае, если завещание не составлялось - наследование будет происходить в общем порядке. То есть, имущесто будет передаваться наследникам в порядке очередности. Жена и дети наследодателя относятся к первой очереди наследников. 
Каждый наследник по закону имеет право на равные части в наследстве. Если имущество, о котором Вы говорите, приобреталось в период брака - то наследоваться будет 1/2 часть данного имущества. Ведь в соответствии с законодательством имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью супругов (1/2 принадлежит мужу, 1/2 принадлежит жене). Соответственно, после смерти одного из супругов открывается наследство на его часть в общем имуществе.

Статья 1270 Гражданского кодекса Украины определяет 6-месячный срок для принятия наследства. Чтобы принять наследство, наследники должны в указанный срок подать нотариусу заявление о принятиии наследства (по месту последнего проживания наследодателя или по местонахождению имущества, которое наследуется). В то же время законодательство устанавливает, что если наследники проживали вместе с наследодателем, то они считаются принявшими наследство, если в 6-месячный срок не откажутся от него (отказ от наследства также происхоодит в виде подачи соответствующего заявления нотариусу).

Исходя из этого, если в Вашем случае наследники (жена и дети) проживали вместе с наследодателем, то они считаются такими, что приняли наследство. В таком случае для дальнейшего оформления наследства наследникам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство (по месту последнего проживания наследодателя или по местонахождению имущества, которое наследуется). 

Если наследники (или некоторые из наследников) не проживали вместе с наследодателем на момент открытия наследства, то они должны были в 6-месячный срок подать нотариусу заявление о принятии наследства. Если они не сделали это в установленный срок, то сейчас для оформления наследства им нужно: 1) обратиться к нотариусу и получить отках наториуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока; 2) обратиться в суд с иском о предоставлении дополнительного срока для принятия наследства; 3) после получения решения суда повторно обратиться к нотариусу за оформлением наследственных прав. При этом обращаем внимание, что суд предоставляет дополнительный срок для принятия наследства только при наличии уважительных причин пропуска срока (например, пребывание за границей, на больничном, то есть наследник должен доказать отсутствие фактической возможности обратиться к нотариусу в установленный законом срок).

С уважением, Юридическая компания "Дешунин и партнеры"

Доброго дня. Являюсь інвестором у ФФБ. Нещодавно з'явилась інформація, що забудовник вирішив встановити дуже неякісні ліфти в будинок, що є об'єктом інвестування. Звісно в договорі про участь у ФФБ не прописано марку та модель ліфтів для встановлення, але встановлення таких ліфтів явно погіршує технічні характеристики будинку. А це суперечить Закону України «Про кредитно-фінансові механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю». Тому виникає необхідність захисту моїх прав як інвестора. Хотів би отримати консультацію, які юридичні кроки можна вжити, щоб змусити забудовника виконувати свої зобов'язання і встановити більш якісні ліфти? Дякую.

ПОКАЗАТЬ ОТВЕТ

Добрий день.

1. Забудовник, перед тим як розпочати роботи, затверджує проект будинку з усіма містобудівними організаціями. В результаті цього оформляється Декларація про початок робіт і Технічний паспорт на будинок. У цих документах, повинні бути описані загальні технічні особливості будинку і порядок проведення робіт. При цьому, забудовник не може відступати від затвердженого порядку робіт і робити заміну матеріалів і деталей на більш дешеві, які не будуть відповідати стандартам зазначеним у вищезазначених документах.

2. Нормативно-правовими документами, які встановлюють технічні норми для ліфтів, є: ДБН В.2.2-15-2005 і стандарти ДСТУ ІСО 4190-6-2001 (Ліфти пасажирські для встановлення в житлових будинк. Планування и вибір).

3. Що стосується можливості вплинути на забудовника, то, по-перше, Ви, як інвестор, можете письмово звернутися до управителя і забудовнику із запитом про надання інформації, які саме ліфти будуть встановлені і чи гарантують вони їх якість. Звичайно, буде краще, якщо таке звернення буде колективним.

Такий запит може бути оформлений у вигляді заяви або простого письмового звернення, але в ньому належним чином має бути сформульовано, яку інформацію ви запитуєте. Далі Ви спрямовуєте цей запит на адресу компанії-забудовника: або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, або - шляхом особистого подання до компанії-забудовника (в такому разі просіть, щоб на другому примірнику, який залишається у вас, вам поставили відмітку про те, що ваш запит отримано: дата отримання, підпис директора або уповноваженої особи, печатка).

Наполягайте, щоб відповідь від забудовника або керуючої компанії була надана Вам у письмовому вигляді.

4. У випадку, якщо відповідь забудовника Вас не влаштує або у Вас виникне сумнів, що ліфти, дійсно якісні і не можуть погіршити технічні характеристики будинку, - Ви можете замовити відповідну експертизу. Хоча при цьому, Вам необхідно буде нести витрати на проведення експертизи.

5. За результатами експертизи (в якій буде зафіксовано, що встановлення ліфтів певної марки та моделі призведе до погіршення технічного стану будинку), Ви зможете пред'явити обгрунтовані претензії до забудовника. Якщо Ваші претензії до забудовника не отримають належної реакції - Ви маєте право звернутися за захистом своїх прав до суду.

Звертаємо Вашу увагу, що вищевказані заходи (досудовий порядок врегулювання питання, звернення до суду) можуть вплинути на терміни здачі будинку в експлуатацію.

З повагою, Юридична компанія "Дешунін і партнери"